Diseño de una metodología para la clasificación y avalúo de terrenos rurales en Colombia

Abstract

En el presente proyecto de investigación se diseñó una metodología para la clasificación física y avalúo masivo de terrenos rurales a nivel municipal aplicable a todo Colombia, la cual está enfocada en lograr determinar las características físicas reales de los predios rurales, por lo cual, la metodología propuesta sirve como un impulso para perfeccionar la metodología vigente en el país, a través de la sustitución de algunas variables y la incorporación en el proceso herramientas de geoprocesamiento y de fuentes de información como lo son las entidades territoriales. Las nuevas variables que se proponen con respecto a la metodología tradicional, corresponden a accesibilidad y conectividad por influencia vial, uso actual del suelo se complementa con la normatividad de uso del suelo reglamentada en los planes de ordenamiento territorial (POT), fuentes hídricas por disponibilidad de aguas superficiales permanentes; logrando clasificar físicamente los terrenos rurales con el propósito de determinar su valor catastral